Preveríme nehnuteľnosť pred kúpou, po prerábke, pred odovzdaním developerom
Kupujete starú alebo novú nehnuteľnosť? Určite ste sa už stretli s tým, že kvalita stavebných prác častokrát nebýva najlepšia.
Navyše, pri kúpe staršej nehnuteľnosti môže na vás číhať množstvo ďalších nástrah.
Chcete tomu predísť? Nechajte si odborne skontrolovať nehnuteľnosť!
Certifikovaní
audítori nehnuteľností
V čom mi to pomôže
Odhalíme to, čo bežne nevidieť a zachránime vám kopu peňazí
Vaša vysnívaná nehnuteľnosť môže skrývať množstvo nástrah, od vyhotovenia až po právne problémy. To môže v budúcnosti spôsobiť množstvo nečakaných výdavkov a stresu. Zo skúseností vieme, že závada, ktorú na prvý pohľad nie je vidieť, môže ochudobniť váš rozpočet o desiatky až stovky tisíc eur.
Dôkladná a odborná inšpekcia nehnuteľnosti chráni vás a vašu rodinu, nie len z finančného ale aj zdravotného hľadiska.
Nenechajte sa podviesť a kupujte iba preverenú nehnuteľnosť!
Dokážeme preveriť akúkoľvek kupovanú nehnuteľnosť. Nezáleží na tom, či kupujete menší byt alebo veľkú budovu. Dôkladná inšpekcia nehnuteľnosti eliminuje riziko nečakaných výdavkov po kúpe vysnívaného bytu, domu či inej stavby na minimum.
Robotníci odviedli prerábku neodborne a zanechali škody
Nájsť zodpovednú stavebnú firmu, elektrikára, vodára, či plynára býva veľmi náročné. Často sa stáva, že práca nie je odvedená kvalitne, nie len po estetickej ale aj bezpečnostnej stránke. Kontaktujte nás, prídeme a prácu dôkladne prekontroluje revízny technik a stavebný dozor.
Aj kúpa novopostavenej nehnuteľnosti má svoje riziká. Častokrát sa stáva, že aj novopostavené objekty majú závažné problémy. Výhodou je, že na novú nehnuteľnosť sa vzťahuje záruka. Ak ju však chcete uplatniť potrebujete mať odborný posudok, ktorý Vám vypracujeme po analýze nehnuteľnosti.
Pomôžeme vám nielen s kontrolou nehnuteľnosti,
ale vybavíme za vás aj právne náležitosti
Kontrola elektroinštalácie
Nesprávne urobená elektroinštalácia vám môže spôsobiť množstvo nepríjemností. Sumy za opravu elektrickej inštalácie sa môžu vyšplhať až do desiatok tisíc eur. Čo je však horšie, neodborne zrealizovaná elektroinštalácia, môže byť životu nebezpečná, a ohrozíte nielen seba ale aj Vašich blízkych. Taktiež hrozí aj riziko požiaru a pokiaľ nemáte revíznu správu nedostanete nič ani od poisťovne…
Kontrola vzduchotechniky
Vo vzduchotechnike sa nachádza množstvo nástrah a jediným problémom nebude jej nefunkčnosť. Staršie zariadenia vedia poriadne zaťažiť vašu peňaženku a mnohokrát bývajú neopraviteľné. Zanedbaná vzduchotechnika môže obsahovať baktérie a plesne, ktoré môžu ohroziť zdravie a život vás aj vašich blízkych. Nedajte sa podviesť, my vám ju dôkladne skontrolujeme.
Kontrola kúrenia
Neodborne namontované alebo zanedbané kúrenie môže spôsobiť, že zlyhá v období, kedy ho budete najviac potrebovať. Zima v nehnuteľnosti nebude jediným problémom. Opravy a výmeny kotla bývajú drahými položkami. Väčší problém však nastane, ak kúrenie praskne a zničí celý interiér vám aj vašim susedom. Navyše, pokiaľ nebude vykonaná revízia kúrenia nemusíte od poisťovne dostať ani cent.
Kontrola zabezpečenia
Nefunkčný alarm, opakované falošné poplachy v noci a kamery, na ktorých nie je nič vidieť – žiaľ aj toto sú časté prípady, kedy nie je možné vydať na zabezpečovací systém revíznu správu. Bez revíznej správy, alebo bez platnej licencie od policajného zboru, poisťovňa neakceptuje tieto namontované bezpečnostné systémy. Náš špecialista tieto systémy preverí, pretože zabezpečenie majetku je prioritou.
Kontrola odtokových potrubí
Nefunkčné odtokové potrubie sa môže často zanášať, čo môže spôsobiť časté výjazdy “krtovacích služieb”. Kto ich zažil, vie, že cena jednoduchého výjazdu býva aj 300 eur. O vážnejších problémoch, kedy potrubie praskne alebo pretečie žumpa sa asi rozpisovať nemusíme. Fekálie a odpad bývajú dosť závažný problém, ktorý vám vie výrazne narušiť rodinný rozpočet a znepríjemniť život neznesiteľným zápachom.
Kontrola stavby
Praskliny na stenách, uvoľnené parkety sú možno drobné prejavy opotrebovania. Rozšírené dilatačné škáry, hlboké praskliny na oporných múroch sú už prejavy, že so statikou stavby niečo nie je v poriadku. Ďalšou kapitolou je vlhnutie stavieb, či odpadávanie omietky, ktoré žiaľ postihuje aj novostavby. Vyriešiť tieto problémy býva často finančne nákladné, ba niekedy aj nerealizovateľné, preto je táto kontrola nesmierne dôležitá.
Kontrola únikov tepla
Rastúce ceny energií spôsobujú finančné problémy mnohým rodinám aj firmám. Pri nehnuteľnostiach sa často stáva, že teplo z budovy zbytočne uniká a hoci zvyšujete teplotu vykurovania, v priestore je stále zima. Nie len opravy, ale aj vysoké náklady na vykurovanie môžu poriadne prevetrať vašu peňaženku. Z tohto dôvodu je dôležité skontrolovať všetky úniky tepla, aby ste v budúcnosti týmto komplikáciám predišli.
Kontrola strechy
Strecha je základ každej nehnuteľnosti, avšak jej problémy majú často až fatálne následky. Pokiaľ nie je na streche správne vyhotovený bleskozvod, v prípade úderu blesku hrozí nebezpečenstvo požiaru. Ďalšími problémami sú priesaky vody alebo zatekanie vody do interiéru. Po rokoch degradujú aj izolácie plochých striech, preto je veľmi dôležitá kontrola každej strechy, aby ste vedeli predísť jej drahej oprave.
Kontrola plynu
Únik plynu je veľmi nebezpečný stav, kedy môže nastať nežiadúci výbuch alebo otrava plynom. To môže znamenať ohrozenie života a zdravia vás a vašej rodiny. Toto nebezpečenstvo nemusí nutne prichádzať iba z plynového sporáka, ale môže sa vyskytovať aj v prípade, že vlastníte nejaký iný plynový spotrebič, ako je napríklad kotol na vykurovanie. Inšpekcia nehnuteľnosti odhalí aj úniky.
Kontrola komína
V komíne sa po rokoch používania môže zhromažďovať decht. Ak sa majiteľ predávanej nehnuteľnosti o komín nestaral, práve komín môže byť zdrojom závažných finančných aj zdravotných problémov. Často sa stáva, že praskne stena komína, decht a sadze prenikajú do muriva a mnoho ďalších závažných problémov, ktoré môžu vyústiť až do požiaru, alebo môžu zapríčiniť otravu.
Preverenie škodcov
Šváby, ploštice, myši, potkany a mnoho ďalších nechcených domácich „miláčikov“, ktorí vedia výrazne znížiť kvalitu bývania, sú často veľmi podceňovaným problémom. Chrobáky a hlodavce sú prenášačmi rôznych chorôb až po tie najzávažnejšie. Zbaviť sa ich býva mnohokrát extrémne náročné, drahé a veľakrát neúčinné. Nekupujte mačku vo vreci, kupujte iba preverenú nehnuteľnosť.
Preverenie prostredia
Okrem dôkladnej kontroly technickej a právnej stránky nehnuteľnosti má vysoký vplyv na kvalitu bývania aj jeho okolie. Od problémových neprispôsobivých susedov až po nástrahy ako sú, hlučnosť, spaľovňa v okolí, nehnuteľnosť postavená na bývalom smetisku a mnohé ďalšie problémy, ktoré môžu narušiť vaše pokojné bývanie. Z týchto dôvodov netreba podceňovať ani kvalitu okolia.
Zdravotná kontrola
Okrem rizikových zdravotných faktorov v okolí, sa v mnohých starších nehnuteľnostiach môžu nachádzať aj priame zdravotné nástrahy. Pri ich stavbe totiž neplatili dnešné zákony a v stavebníctve sa často využívali zdravotne rizikové materiály, ako je napríklad rakovinotvorný azbest. Ten sa pri výstavbe nehnuteľností do roku 1989 používal kvôli jeho výborným tepelno-izolačným vlastnostiam. Problém však nastáva najmä pri jeho porušení a jeho odstránenie býva veľmi finančne a časovo nákladné.
Kontrola vlhkosti objektu
Vlhkosť v nehnuteľnosti je častokrát skrytý nepriateľ. Môže ohroziť nie len samotnú nehnuteľnosť, ale aj zdravie jej obyvateľov. Zvýšená vlhkosť funguje ako pozvánka pre mikroorganizmy ako sú roztoče. Ak sa k dlhodobo vlhkému vzduchu pridá aj vyššia teplota, zamorenie stien plesňami je len otázkou času. Spóry týchto plesní, ktoré následne vdychujeme, môžu spôsobiť zvýšenú chorobnosť a dokonca aj bolesti hlavy či únavu.
Kontrola fotovoltaiky
Veľký rozmach v poslednom období zaznamenali práve fotovoltaické elektrárne, ktoré sľubujú cestu k sebestačnosti. Žiaľ, veľké množstvo montáži však prinieslo už aj prvé úskalia v podobe niektorých vyhorených domov, odpálených spotrebičov, alebo že hlavne On-grid inštalácie nemohli byť pripojené do distribučnej sústavy. Práve preto Vašu fotovoltaickú elektráreň na budúcej nehnuteľnosti skontroluje priamo náš revízny technik s meracím prístrojom špeciálne určeným na revízie fotovoltaických elektrárni.
Skutočná výmera
Určite poznáte príslovie “papier znesie všetko”. Výmera zapísaná v podkladoch však vôbec nemusí zodpovedať skutočnému rozmeru nehnuteľnosti. Pri dnešných cenách nehnuteľností každý meter štvorcový znamená tisíce eur z vašej peňaženky. Z tohto dôvodu je pri kúpe nehnuteľnosti dôležité si jej skutočné rozmery preveriť. Na túto kontrolu využívame najmodernejšie laserové zameriavače a neuniknú nám ani najmenšie rozdiely.
Kontrola zmlúv s predajcom
Stáva sa aj to, že cieľom niektorých realitných kancelárií nie je predaj kvalitnej nehnuteľnosti. Niekedy ich zámerom býva predaj za každú cenu kvôli rýchlemu získaniu provízie. Na tom, či je nehnuteľnosť alebo vaša právna ochrana v poriadku im veľmi nezáleží. Sú prípady, že zmluvy nebývajú napísané kvalitne a stavajú vás do nevýhodnej pozície. Bohužiaľ sa takéto prípady stávajú aj pri prestížnych menách. Chcete mať istotu? Kontaktujte nás.
Revízne správy na súd
Boli ste podvedený pri kúpe alebo prerábke nehnuteľnosti? Vyjednávania často nie sú úspešné a vám nezostáva nič iné ako obrátiť sa na súd. Vypracovanie dôkladnej revíznej správy je v takýchto prípadoch veľmi dôležité. Revízna správa je nielen užitočným podkladom pre advokáta, ale opierajú sa o ňu aj súdni znalci. Zjednodušene povedané, kvalitne vypracovaná revízna správa je jedným z kľúčov k vyhratiu súdneho sporu.
Znalecké posudky
Znalecký posudok spolu s revíznou správou sú základné dokumenty pre advokáta v prípade, že sa rozhodnete domáhať nápravy zle urobenej prerábky súdnou cestou. Náš tím pre vás zabezpečí nezávislý znalecký posudok nielen pre ohodnotenie nehnuteľnosti, ale aj znalecký posudok na vykonané stavebné práce, či ohodnotenie nekvalitne odvedenej práce.
Príprava žalôb
Dostali ste sa do situácie, kedy sa s protistranou už neviete dohodnúť mimosúdne? V takom prípade prichádzajú na rad advokáti, ktorí na protistranu podajú žalobu na súde. Najskôr je však potrebné naštudovať si problematiku vášho prípadu, určiť stratégiu a právnu cestu, a na záver pripraviť žalobný návrh. Nemusíte mať však obavy, pre našich advokátov je to bežná rutina.
Právne zastupovanie
Na našu advokátsku kanceláriu sa môžete spoľahnúť nie len pri riešení reklamácií u developera alebo stavebnej firmy, ale aj pri súdnych sporoch. Plnohodnotne vás zastúpime a pomôžeme vám s podaním žaloby/trestného oznámenia v súdnych sporoch a poskytneme vám právne konzultácie pri znaleckom dokazovaní, analýze dôkazov, či svedeckých výpovediach.
Vecné bremená/záložné práva
Na nehnuteľnosti môžu byť zapísané rôzne záložné práva alebo vecné bremená. Ak kúpite nehnuteľnosť, ku ktorej je zriadené napríklad vecné bremeno práva dožitia, znamená to, že vám vo vašej nehnuteľnosti bude bývať cudzí človek, ktorý vám nie je povinný nič platiť a vy to musíte strpieť. Navyše, takúto formu vecného bremena nedokážete bez jeho súhlasu zrušiť. Nepríjemné, však? Preto nezabudnite ani na kontrolu nehnuteľnosti z právnej stránky.
Preverenie vlastníctva a exekúcií
Predstavte si, že ste si kúpili vašu vysnívanú nehnuteľnosť. A zrazu zistíte, že vám právne nepatrí, hoci máte kúpnu zmluvu. Takýto problém nastáva vtedy, ak nehnuteľnosť kúpite od nevlastníka (osoby, ktorá nie je skutočným vlastníkom danej nehnuteľnosti) alebo ak je nehnuteľnosť zaťažená exekúciou a predávajúci vám to zatajil. Preto nezabúdajte na preverenie nehnuteľnosti aj z právneho hľadiska.
Pomoc pri flipovaní nehnuteľnosti
Hľadáte pomoc pri flipovaní nehnuteľností? Sme tu pre vás! Naše služby zahŕňajú komplexnú podporu od výberu vhodnej nehnuteľnosti cez jej renováciu až po predaj so ziskom. Pomôžeme vám optimalizovať náklady, nájsť spoľahlivých dodávateľov a efektívne riadiť celý projekt. Navyše, vieme zabezpečiť aj založenie s.r.o., čo vám umožní profesionálne a legálne podnikať v oblasti nehnuteľností. S nami bude vaše flipovanie jednoduchšie, rýchlejšie a ziskovejšie!
A omnoho viac…
Nechceme vás unaviť nekonečným zoznamom služieb, všetko sa dozviete pri kontakte s nami
